AVALUOS Documentación requerida
Para iniciar el correspondiente avalúo se necesita la documentación y trámites que se mencionan a continuación:
- Cancelación de anticipo del 50% del valor de la cotización
- Fotocopia de la Escritura Pública de adquisición del inmueble
- Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días)
- Reglamento de propiedad horizontal, si el inmueble se encuentra afectado
- Plano de localización en el municipio o ciudad*
- Ficha predial*
*Si el caso lo requiere
De no existir esta documentación, la Lonja Propiedad Raíz de Santa Marta y del Magdalena, realizará las gestiones tendientes a conseguirlas, previa solicitud del interesado y podría elaborarla si es necesario (especialmente en los tres últimos ítems), con recargo a la liquidación del avalúo.
Plazo
- La iniciación del trabajo dependerá de la fecha de solicitud formal, contando con la documentación solicitada y la posibilidad inmediata de efectuar la respectiva visita de inspección al inmueble. Si se cuenta con lo anterior, tendrá un tiempo mínimo de ocho (8) días hábiles a partir de la visita al inmueble, dependiendo de la cantidad de avalúos a realizar
- Coordinación y administración del Registro Nacional de Avaluadores en la región de Santa Marta y el departamento del Magdalena.
- Capacitación; en el propósito de lograr una mayor profesionalización en el sector inmobiliario, programamos cursos de capacitación en el área de avalúos, administración de inmuebles, administración de propiedad horizontal, ventas, asesorías inmobiliarias, gerencia de empresas inmobiliarias y de servicios en general y actualización en temas de interés para el sector y para el desarrollo de las actividades relacionada con la propiedad raíz.
Procedimiento de exclusión de avaluadores
En el proceso de selección de peritos avaluadores, inicialmente el profesional debe presentar ante esta entidad todos los documentos exigidos en los requisitos de afiliación. Estos son estudiados por la Junta Directiva, quienes en primera instancia verifican que el candidato se encuentre inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores y al Registro de Abierto de Avaluadores (RAA).
La Junta Directiva de la Lonja estudia su hoja de vida, teniendo en cuenta su experiencia en la materia, capacitación continua, aplicación de conocimientos mediante el análisis de avalúos realizados en los últimos meses. Igualmente se consulta el concepto de los demás afiliados sobre el aspirante, con el fin de constatar que su comportamiento y desarrollo profesional en el gremio inmobiliario ha estado enmarcado dentro de las normas éticas establecidas.